３０代の息子さんご夫婦が「70代のご両親ために！(将来的には自分達も住みたい。)」とご相談された、線路沿いの超狭小住宅(7坪)の建て替え計画です。

諸条件
　■　建て替え計画となり、現行法規では減築(規模を維持出来ない)となってしまう。
　■　敷地面積18坪の上、法的制約により延べ床面積で14坪しか取れない超狭小地の計画。
　■　元々水田だった土地なので、地盤強化が必要。
　■　「道路に面していない、線路に面している」などの特殊条件(許可申請対象)を持っている。
　■　線路沿いのため、「騒音対策」と「電車に乗る人の目線を気にしない生活」が必要。

「築40年の実家の建て替えをしたい！」という相談をするお施主さんと、インターネット・コンペを通じて出逢いました。

• ・将来的な介護も見据えて、長期間でもストレスなく滞在出来る空間にして欲しい。
• ・今は薄暗い感じがするので、室内全体明るい家になったら嬉しい。
• ・限られた土地面積ではあるが、駐車場が欲しい。
• ・線路沿いのため、騒音はもちろん、電車に乗る人達からの視線を気にしない生活がしたい。
• ・白い外観にして欲しい
• ・6人くらい集まっても窮屈ではない空間が欲しい。(妹夫婦も近所に住んでいるため)
• ・父親が藤の木、苗木などを大事に育てているので、小さくてもよいので庭が欲しい。
• ・「シンプル　イズ　ベスト」という考え方です。
• ・母親が1人になれる場所をつくってあげたい。

法規制により制限される条件(面積、階数、高さなど)を前向きに捉えました。具体的には「生活が集約されてコンパクトにまとまった便利な家に出来る！」、「コンパクトにまとまっているからこそ、様々な日常的楽しさをいっぺんに感じられる快適な家に出来る！」「南側に線路があるので、陽当たり良好の上に電車が見えて楽しい！」などと考えました。

■全体
今回のプランニングにおいては全体としてはコストのメリハリ(突出してコストを掛ける部分と掛けない部分を分ける)を出すのではなく、「バランス良く、出来るだけ良いものを！」をテーマとしました。
■ポイント
全体のクオリティを保つために工夫したのが、建材・建具・設備などのオーダー品を出来るだけ減らし、メーカーの既製品と組み合わせる事で、コストが肥大になる事を防ぎました。お施主さんが「どうしてもこだわりたい！」という部分以外に関しては、出来るだけ既製品の中から、良い物を一緒にピックアップするが大きなポイントですね。

お施主さんの知り合い1社と当事務所あでピックアップした2社、合計3社の工務店に見積りを依頼し、競争見積もりを実施しました。入札された金額を基準にしながらも、見積り精度の高い(工務店によって本当に見積りの出し方が異なるんです！概して大雑把な見積りを提出するところを採用するとトラブルが出やすいんです。)工務店を選定する事で、事前のトラブル回避に努めました。

複数回に渡るお打ち合わせを経て固めたプランニングだったので、問題点も含めて、良い意味で全てが明確でした。
よってトラブルも幾つかはありましたが、想定内の事だったので、設計者である私自身はもちろん、お施主さん、工務店さんの3者が、前向きに取り組む事が出来、大きなトラブルもなく無事に竣工する事が出来ました。